Mehr Netto ab dem ersten Monat | Kostenloses Live-Webinar am 15.10.2026

Aus unseren Berechnungen

Was das konkret bedeutet.

Drei durchgerechnete Fälle aus unseren Objektberechnungen. Die Steuerwirkung steht jeden Monat auf der Lohnabrechnung.

Köln · 86 m²

+740 €

pro Monat Steuerwirkung

14.682 € Eigenkapital eingesetzt

Wetzlar · 69 m²

+743 €

pro Monat Steuerwirkung

31.277 € Eigenkapital eingesetzt

Düsseldorf · 90 m²

+782 €

pro Monat Steuerwirkung

17.870 € Eigenkapital eingesetzt

Nachricht eines Kunden zum Restnutzungsdauergutachten

„Ohne Rückfragen durchgegangen."

Das Restnutzungsdauergutachten ist der Hebel, über den im Webinar am meisten gestaunt wird. Es ist kein Trick, sondern ein Gutachten nach den Vorgaben des Bundesfinanzhofs, das beim Finanzamt eingereicht wird.

Nachricht eines Kunden, Juli 2025 · Name und Nummer unkenntlich gemacht

Was Investoren an uns schätzen

Menschen, die den Schritt gemacht haben.

„Eigenständig wäre ich an die Themen nie rangegangen, weil das Risiko nicht einschätzbar wäre. So kriegt man die Sicherheit, dass das geprüft und vorselektiert wurde Dann unterschreibt man entspannt und beruhigt."

Sebastian P.

Architekt und Bauunternehmer · Kapitalanlage in Hanau · aus seinem Erfahrungsbericht

Sebastians Geschichte im Video ansehen →

Familie S. aus Wetzlar

69 m², Alte Wache · +743 € Steuerwirkung im Monat

Familie K.

Kunden der Fairen Immobilienberatung

Familie H.

Kunden der Fairen Immobilienberatung

Familie N.

Kunden der Fairen Immobilienberatung

Sebastian P.

Kapitalanlage in Hanau

Herr S.

Kunde der Fairen Immobilienberatung

Echte Aufnahmen unserer Kundinnen und Kunden, unter anderem bei Notarterminen. Veröffentlichung mit Einverständnis.

Ja, reserviere mir meinen kostenlosen Platz →

Der Inhalt

Was du in 60 Minuten mitnimmst.

Kein Vortrag über Immobilien im Allgemeinen. Wir rechnen an einer konkreten Wohnung zwischen 200.000 und 300.000 Euro.

Warum der Steuervorteil ab dem ersten Monat auf der Lohnabrechnung steht

Und nicht erst in vierzehn Monaten mit dem Steuerbescheid. Die meisten kennen den Weg nicht, der das möglich macht.

Wie ein Gutachten deine Abschreibung auf das Drei- bis Vierfache hebt

Das Restnutzungsdauergutachten holt aus derselben Wohnung ein Mehrfaches an jährlicher Steuerersparnis heraus. Wir zeigen, was es kostet, wie du es bekommst und wie es beim Finanzamt durchgeht. In unseren Fällen: 5,5 bis 7,7 Prozent Abschreibung statt der üblichen 2.

Woran neun von zehn Objekten bei uns scheitern

Die Prüfkriterien, mit denen wir ablehnen. Du kannst sie danach auf jedes Angebot anwenden, das dir jemand vorlegt.

Der Worst-Case, den andere weglassen

Was passiert bei null Prozent Wertsteigerung, Mietausfall und Zinsanstieg? Wir rechnen den Fall live durch, statt ihn zu verschweigen.

Warum Vollfinanzierung für die meisten der teurere Weg ist

„Ohne Eigenkapital" klingt gut und kostet oft fünfstellig. Wir zeigen dir, ab wann sich das rechnet und ab wann nicht.

Die Frage hinter allem

Zehn Jahre Steuern gezahlt. Oder zehn Jahre eine Wohnung abbezahlt bekommen.

Es sind dieselben zehn Jahre. Und ungefähr dasselbe Geld. Der Unterschied ist, wem am Ende etwas gehört.

Beispiel: eine Familie mit 150.000 Euro zu versteuerndem Einkommen. Sie zahlt rund 3.394 Euro Einkommensteuer im Monat . Monat für Monat, per Abzug, bevor das Geld je auf dem Konto war.

Version A · sie ändert nichts

Zehn Jahre zahlen. Nichts gehört ihr.

407.310 €

gehen in zehn Jahren ans Finanzamt. Vollständig legal. Vollständig weg.

− 3.394 € im Monat, jeden Monat, per Abzug
− Kein Gegenwert, kein Vermögen, kein Rückweg
− Von jedem weiteren Euro bleiben ihr 58 Cent

Version B · sie kauft eine Wohnung

Zehn Jahre halten. Dann steuerfrei verkaufen.

über 216.000 €

rechnerischer Gesamtvorteil nach zehn Jahren, bei 304.600 Euro Kaufpreis, voll finanziert.

+ 90.960 € Steuerersparnis über zehn Jahre, rund 740 € im Monat
+ 58.808 € Kredit getilgt, zum großen Teil von der Miete
+ 66.706 € Wertzuwachs bei 2 % im Jahr, nach zehn Jahren Haltefrist steuerfrei (§ 23 EStG)

Modellrechnung, keine Zusage über Wertentwicklung, Mieteinnahmen oder Steuerersparnis. Version A: 150.000 € zu versteuerndes Einkommen, Splittingtarif, rund 40.731 € Einkommensteuer im Jahr. Version B beruht auf einer realen Objektberechnung (Köln, 86 m², 304.600 € Kaufpreis, Abschreibung 7,69 % nach Restnutzungsdauergutachten, Steuerersparnis 11.067 € im ersten Jahr, danach 8.877 € jährlich) sowie 4,9 % Sollzins, 1,5 % Anfangstilgung, 2 % Wertsteigerung im Jahr. Die Steuerfreiheit des Verkaufsgewinns nach zehn Jahren gilt für Privatvermögen nach aktueller Rechtslage. Deine Zahlen sehen anders aus. Genau die rechnen wir im Webinar durch.

Meine Zahlen live durchrechnen → Donnerstag, 15.10. · 19 Uhr · kostenlos

Wer da vorne steht

Zwei, die schon sehr oft Nein gesagt haben.

Michael Otto sieht sich seit 2011 Kapitalanlagen an. Er kennt die Objekte, die auf dem Papier gut aussehen und in der Rechnung durchfallen. In all den Jahren hat er weit mehr Wohnungen abgelehnt als weitergegeben. Wenn ihm etwas nicht gefällt, sagt er das auch.

Ben Hoffmann rechnet jeden Fall durch, bevor ihn jemand zu sehen bekommt. Miete, Zins, Rücklage, Leerstand, Verkauf in zehn Jahren. Erst wenn die Zahlen auch im schlechten Jahr noch tragen, wird daraus überhaupt ein Vorschlag.

Am 15. Oktober sind wir beide live dabei. Du kannst uns alles fragen, auch das Unangenehme.

1.303

Investoren-Anfragen allein 2026

132

Objektvorstellungen durchgerechnet

9 von 10

Objekten empfehlen wir nicht weiter